隨著海南自貿港相關政策的出臺，海南的房子受到越來越多人的關注。尤其是建設海南自貿港而推出的“百萬人才”戰略，更是吸引了眾多人才的注意。不過如今海南的房子依然是處于限購中，那么，2021年海南的購房政策有哪些?外地人如何在海南買房呢?

　　首先來了解一下海南限購政策說了什么?

　　海南省于2018年發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，指出：即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

海南自貿港限購地圖

　　海南限購政策出臺后，購房資格如下：

　　一、海南戶籍：

　　瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。

　　首套房首付：30%

　　二套房首付：70%以上?，F在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。

　　三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款;

　　二、非海南戶籍：

　　(1)第一類市縣(?？?、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

　　(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

　　(3)第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社?；騻€稅。

　　其次，在海南購房需要滿足什么條件?

　　1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。

　　3、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。

　　以上三個條件至少需要滿足任意一個條件即可購房。

　　提到人才新政條件，很多人對此不太了解，那么就順帶說說海南人才新政對人才的劃定：

　?、僭诤Ｄ峡既」星以谡ぷ鞯?，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南購買一套住宅。

　?、谟墒⊥饪偛炕蛘呤菂^域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類集團，通過政府審核的?，F無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

　?、塾伞奥撓瘯h”辦公室備案的綜合型總部企業的員工，在海南工作，且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才)，其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下，本人可在海南購買一套房子。

　　圖源網絡

　　那么，外地人如何在海南買房?外地戶口在海南購房方式有哪些?

　　方式一：人才引進落戶

　　根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求：具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才，可在海南任一城鎮落戶。

　　方式二：戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南

　　在海南有個稅或者社保滿兩年的，可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

　　方式三：不落戶，隨企入駐

　?、匐S企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

　?、谕ㄟ^公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

　?、奂胰嗽诃倐€人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

　?、苌形绰鋺艏毙杈o缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

　?、萜钙?年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。

　　方式四：購買商業性質房產

　　產品即帶有商業性質的產品，通常為公寓、寫字樓，商業綜合體，商鋪等等，可正常購買按揭。

　　購房導圖